○○様 先日お伺いさせていただきましたお探しのご条件にて、見合った物件がございましたので、 物件情報をお送りさせていただきます。 非公開物件情報もございますので、是非最後までご覧下さい！！ 下記は★非公開物件情報★です！！ ※下記の物件情報はホームページ非公開情報ですので、 アクセスする為には下記のＩＤ・パスワードの入力が必要になります。 [ＩＤ：****** パスワード：******] ◆◆◆非公開物件情報◆◆◆ ★★ 京浜急行線「花月園前」駅 価格7780万円 → 7580万円 利回り8.04％ ★★ 物件番号 ：201989 物件種別 ：新築一棟売りアパート 価 格 : 7780万円 → 7580万円 年 収 : 609.6万円(予想) 利 回 り : 8.04％(予想) 建築年月 : 2007年9月 間 取 り : ワンルーム 建物構造 : 木造 2階建 交 通 : 京浜急行線「花月園前」駅徒歩5分 / 鶴見線「国道」駅徒歩3分 / 京浜急行線「鶴見」駅徒歩11分 住 所 : 神奈川県横浜市鶴見区生麦5 土地面積 : 102.00u(30.9坪) 建物面積 : 150.90u(45.6坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hikoukai.com/detail-no201989.html [担当者からの一言] 2線3駅利用可！全室ロフト付！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=201989 ★★ 東急東横線「東白楽」駅 価格5980万円 → 5580万円 利回り8.04％ ★★ 物件番号 ：201993 物件種別 ：新築一棟売りアパート 価 格 : 5980万円 → 5580万円 年 収 : 448.8万円(予想) 利 回 り : 8.04％(予想) 建築年月 : 2007年8月 間 取 り : ワンルーム 建物構造 : 木造 2階建 交 通 : 東急東横線「東白楽」駅徒歩6分 住 所 : 神奈川県横浜市神奈川区白幡西町 土地面積 : 100.00u(30.3坪) 建物面積 : 94.10u(28.5坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hikoukai.com/detail-no201993.html [担当者からの一言] 大人気の東横線！神奈川大学至近！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=201993 -------------------------------------------------------------------- 近年、インターネットでも多数の収益物件の情報を見ることができる中、利回りが高い物件だけでなく、 売却価格に見合った資産価値も求められております。 アパートローンにて購入をお考えの方は特に、銀行の担保評価もございますので、 融資金額を想定する上で重要かと思います。 そういったお客様の為に、弊社独自で付近の売却土地相場を調査し、 売却価格に見合った資産価値のある物件情報をお送りさせていただきます。 物件によっては、ほぼ売却土地相場、又は売却土地相場以下の物件もございますので、是非ご覧下さい！ 想定の融資金額等をお知りになられたい方もお気軽にお問合せ下さい！ (融資金額はお客様の属性も考慮されますので、収入証明等もご用意いただくことになります) ◆◆◆資産価値が高い物件情報◆◆◆ ★★ 東西線「南行徳」駅 価格2億2500万円 → 2億1000万円 利回り7.54％ ★★ 本物件のお勧めのポイントは、 土地が119.5坪もあるところです。 付近の売却情報相場は、平均坪128.93万円ほどですので、 想定土地価格は、 坪128.93万円×119.5坪 ≒ 15407.1万円・・・@ ほどになります。 建物も約236.1坪あり、 新築で本物件と同規模の建物を建築した場合、 共同住宅の鉄筋コンクリート造 4階建の建築費は平均１坪当たり65万円(外構費等別)ほどになりますので、 新築時の建物代金を考えますと、 坪65万円×建物236.1坪 ≒ 15346.5万円・・・A にもなります。 上記Aの新築時の建物価格から法定償却年数にて減価償却をしますと、 現在の想定建物価格は、 15346.5万円×28年／47年≒ 9142.6万円・・・B になります。 よって、上記の計算から本物件の資産価値を見ますと、 @ ＋ B ＝ 24549.7万円 になります。 本物件の価格は21000万円ですので、 この時点で少なくとも3549.7万円以上の資産価値がございます。 【物件詳細】 物件番号 ：101360 物件種別 ：一棟売りマンション 価 格 : 2億2500万円 → 2億1000万円 年 収 : 1584万円(予想) 利 回 り : 7.54％(予想) 建築年月 : 1989年4月 間 取 り : 2DK 建物構造 : 鉄筋コンクリート造 4階建 交 通 : 東西線「南行徳」駅徒歩8分 住 所 : 千葉県市川市欠真間2 土地面積 : 394.94u(119.5坪) 建物面積 : 780.51u(236.1坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hane-search.com/bukken/1-101360/ [担当者からの一言] 日当り良好！RC造！綺麗な建物です！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=101360 ★★ 東急目黒線「大岡山」駅 価格6980万円 利回り7.19％ ★★ 本物件のお勧めのポイントは、 土地が22.2坪もあるところです。 付近の売却情報相場は、平均坪300万円ほどですので、 想定土地価格は、 坪300万円×22.2坪 ≒ 6660万円・・・@ ほどになります。 建物も約19.2坪あり、 新築で本物件と同規模の建物を建築した場合、 共同住宅の木造 2階建の建築費は平均１坪当たり45万円(外構費等別)ほどになりますので、 新築時の建物代金を考えますと、 坪45万円×建物19.2坪 ≒ 864万円・・・A にもなります。 上記Aの新築時の建物価格から法定償却年数にて減価償却をしますと、 現在の想定建物価格は、 864万円×22年／22年≒ 864万円・・・B になります。 よって、上記の計算から本物件の資産価値を見ますと、 @ ＋ B ＝ 7524万円 になります。 本物件の価格は6980万円ですので、 この時点で少なくとも544万円以上の資産価値がございます。 【物件詳細】 物件番号 ：203715 物件種別 ：新築一棟売りアパート 価 格 : 6980万円 年 収 : 501.6万円(予想) 利 回 り : 7.19％(予想) 建築年月 : 2007年8月 間 取 り : ワンルーム 建物構造 : 木造 2階建 交 通 : 東急目黒線「大岡山」駅徒歩4分 住 所 : 東京都目黒区大岡山2 土地面積 : 73.55u(22.2坪) 建物面積 : 63.6u(19.2坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hane-search.com/bukken/2-203715/ [担当者からの一言] 満室保証付き！駅4分の好立地！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=203715 ◆◆◆土地相場以下の物件情報◆◆◆ ★★ 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 価格2億2000万円 利回り6.69％ ★★ 本物件のお勧めのポイントは、 土地が57.4坪もあるところです。 付近の売却情報相場は、平均坪395万円ほどですので、 想定土地価格は、 坪395万円×57.4坪 ≒ 22673万円 ほどになります。 本物件の価格は22000万円ですので、 この時点で少なくとも673万円以上の資産価値がございます。 【物件詳細】 物件番号 ：101953 物件種別 ：一棟売りマンション 価 格 : 2億2000万円 年 収 : 1472.4万円(予想) 利 回 り : 6.69％(予想) 建築年月 : 1998年1月 間 取 り : 1DK 建物構造 : 鉄骨造 3階建 交 通 : 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩3分 住 所 : 東京都世田谷区三軒茶屋1 土地面積 : 189.87u(57.4坪) 建物面積 : 275.05u(83.2坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hane-search.com/bukken/1-101953/ [担当者からの一言] 駅3分の好立地！オートロック付き！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=101953 ★★ 山手線「駒込」駅 価格1億4980万円 → 1億4500万円 利回り8.23％ ★★ 本物件のお勧めのポイントは、 土地が28.4坪もあるところです。 付近の売却情報相場は、平均坪566万円ほどですので、 想定土地価格は、 坪566万円×28.4坪 ≒ 16074.4万円 ほどになります。 本物件の価格は14500万円ですので、 この時点で少なくとも1574.4万円以上の資産価値がございます。 【物件詳細】 物件番号 ：101152 物件種別 ：新築一棟売りマンション 価 格 : 1億4980万円 → 1億4500万円 年 収 : 1193.5万円(実績) 利 回 り : 8.23％(実績) 建築年月 : 2007年7月 間 取 り : 事務所 建物構造 : 鉄骨造 5階建 交 通 : 山手線「駒込」駅徒歩7分 住 所 : 東京都文京区本駒込5 土地面積 : 93.93u(28.4坪) 建物面積 : 210.00u(63.5坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hane-search.com/bukken/1-101152/ [担当者からの一言] 満室保証付き！満室保証でこの利回り！オートロック付！大通り沿い！商業地域！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=101152 ★★ 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 価格1億9000万円 → 1億8000万円 利回り7.03％ ★★ 本物件のお勧めのポイントは、 土地が71.1坪もあるところです。 付近の売却情報相場は、平均坪295万円ほどですので、 想定土地価格は、 坪295万円×71.1坪 ≒ 20974.5万円 ほどになります。 本物件の価格は18000万円ですので、 この時点で少なくとも2974.5万円以上の資産価値がございます。 【物件詳細】 物件番号 ：202326 物件種別 ：一棟売りアパート 価 格 : 1億9000万円 → 1億8000万円 年 収 : 1266万円(実績) 利 回 り : 7.03％(実績) 建築年月 : 2005年3月 間 取 り : 1K 建物構造 : 木造 3階建 交 通 : 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩12分 / 世田谷線「若林」駅徒歩9分 / 小田急線「下北沢」駅徒歩17分 住 所 : 東京都世田谷区代田1 土地面積 : 235.16u(71.1坪) 建物面積 : 329.92u(99.8坪) 土地権利 : 所有権 間取り・写真はこちらから ↓↓ http://www.hane-search.com/bukken/2-202326/ [担当者からの一言] 築2年！満室賃貸中！大人気の下北沢も徒歩圏内！ この物件の現地をご覧になられたい場合は こちらからご連絡ください ↓↓ http://www.hane-search.com/annai/form.html?no=202326 下記のリクエスト登録でも承っております。 簡単にご登録いただけますので、是非お気軽にご利用下さい。 リクエスト登録：http://www.hane-search.com/request.html ローンのご相談も承ります。 その他のご質問もお気軽にお問合せ下さいませ。 これからも随時、お勧めの物件をホームページに掲載してまいりますので、 【不動産投資ヘッドライン】をご利用いただき、お付き合いいただけたら幸いです。 宜しくお願い申し上げます。 □□□□□□□□□□□□□□□□ 【不動産投資ヘッドライン】 東京都知事(2)第77556号 羽田産業株式会社 〒104-0061 東京都中央区銀座1-15-14 TEL：03-3564-3434 FAX：03-3564-3432 URL：http://www.hane-search.com/ 担当E-mail：baba@hane-search.com 定休日：水曜日 担当 馬場